本报记者 彭 妍

　　近期，对于调降存量房贷利率的相关相干冉冉升温。

　　当今来看，存量房贷利率与新发房贷利率收支较大。据央行数据，截止2024年第二季度末，宇宙新发房贷利率已降至3.45%，而当今存量房贷的利率多数在4%以上。

　　固然，借债东谈主提前还房贷将对收缩住户债务职守、拉动销耗增长起到积极作用。但对买卖银行而言，提前还房贷可谓有益有弊。东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者暗示，对银行而言，住户较大边界提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷财富流失，这会对银行利润造成较为严重的侵蚀。更为垂死的是，执续出现较大边界的提前还贷潮，会向房地产阛阓传递负面信号，不利于扭转阛阓预期，鼓吹楼市企稳回暖。

　　下调存量房贷利率有助于缓解“提前还房贷”征象。自旧年9月25日起，存量首套房贷利率资历了一波下调，借债东谈主减少了利息开销。受此影响，提前还房贷边界一度有所着落。

　　关联词，在多垂死素影响下，“提前还房贷”的相关相干热度近期又不断加多，对于调降存量房贷利率的呼声也有所栽培。

　　王青暗示，本年运转第二轮存量房贷利率下调的概率较大。这对缓解现时销耗需求低迷有垂死真谛。

　　王青以为，尽管存量房贷利率再下调，短期内银行研讨压力会进一步加大。然而，这个敛迹或贵重并非根人道艰涩，监管部门可通过教会买卖银行有序下调进款利率的方式给以缓解。这大约在收缩房贷住户家庭职守的同期，缓解对银行利润的挤压。

　　招联首席考虑员董希淼提议，通过“商转公”（商贷转公积金贷款）的格式末端有量房贷利率的下调。一般而言，公积金住房贷款利率低于同期限的买卖性个东谈主住房贷款。“商转公”有助于减少借债东谈主过甚家庭的房贷利息开销，裁减还贷压力。对银行而言，“商转公”也可能减少房贷提前还贷活动。

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使命剪辑：何松琳